בעוד שאנשים רבים ממליצים על רכישת דירה להשקעה בבטומי, מדריד, בוקרשט או ליסבון, אחרים מעדיפים דווקא לרכוש נדל”ן בבלגיה. כן, אותה בלגיה המוכרת לכולנו בזכות השוקולדים והיהלומים שהיא סוחרת בהם, הולכת וצוברת תאוצה כיעד מועדף למשקיעים זרים המבקשים לרכוש נכס נדל”ן.
כיום, מחיר דירה התחלתי בבלגיה עומד על 100,000 אירו ועבור אנשים רבים בארץ ובעולם, מדובר בסכום ריאלי אשר לאחר כמה שנים מחזיר את ההשקעה. כיום, הנכסים בבלגיה צוברים ריבים של 3% בשנה ואם מדובר בנכס מסחרי יש כאלה הצוברים גם 4% תשואה בשנה.
עם קרבה אל פריז ולונדון בזכות רכבת היורוסטאר, עם יציבות כלכלית ושקט בטחוני בלגיה הופכת לדבר החם שבשוק הנדל”ן העולמי.
אם גם אתם שוקלים להשקיע במדינה ולרכוש דירה להשקעה, כדאי שתקראו את הטיפים הבאים כך שיהיה לכם מידע ראשוני
- וודאו כי יש בידיכם הון ראשוני – על מנת להימנע מבועת נדל”ן אשר תגרום לעליית מחירי הנדל”ן בבלגיה, החליטו הרשויות להקשות על משקיעים זרים ולבקש מהם להציג הון ראשוני גבוה מאוד ביחס לגובה המשכנתא שהם מבקשים לקחת. ככל שההון הראשוני שלכם גדול יותר ביחס למחיר המלא של הדירה, כך יגדלו הסיכויים שלכם לקבל משכנתא.
- החליטו האם אתם רוצים להשקיע בנכס מניב או נכס יזמי? – נכס מניב הוא נכס קיים אשר נותן תשואה כבר מהיום בו נחתמה העסקה, בעוד שנכס יזמי הוא נכס הנקנה “על הנייר” ובעוד שהעסקה נחתמת היום, את התשואה תראו בעוד כמה שנים לאחר שבניית הנכס תגיע אל סיומה.
- מיקום, מיקום, מיקום – בחירת העיר בה תהיה הדירה, תשפיע רבות על היכולה שלה להיות מושכרת – אם תבחרו בעיר גדולה ומוכרת כמו בריסל, קיים סיכוי גדול כי המחיר יהיה גבוה יותר ביחס לעיר קטנה יותר הנמצאת בצמיחה כמו שארלואה לדוגמה. לאחר שבחרתם את העיר, תעמדו בפני השאלה איזו דירה לקנות? – אם בחרתם לקנות דירת נופש (לצורך השכרה לטווח הקצר עבור תיירים), מומלץ שתבחרו במיקום הקרוב לאטרקציות, מרכז העיר, תחנות רכבת, אוטובוס או מטרו. אך אם בחרתם בדירה למגורים (לצורך השכרה למשפחה), מומלץ שתבחרו במיקום הקרוב אל מוסדות חינוך, פארקים, מרכזי קניות ועורקי תחבורה המקלים על יציאה מהשכונה.
- מיסוי – כמו בישראל, גם בבלגיה חל מיסוי על רכישת דירה ועל רווחים שנצברו מאחזקת הדירה. מומלץ לבחור את דרגות המיסוי ולבחון איזה גדול דירה תרצו לרכוש על מנת לתכנן את גובה המיסוי שתצטרכו לשלם. בבלגיה קיימים מספר סוגים של מיסים הקשורים בנדל”ן: מס רישום נדל”ן (בגובה של 10%), מס שבח, מס בעלות, מס תושבים זרים, מס בהשכרת נד”לן ועוד.
- אנשי קשר מקומיים – היות ויש בבלגיה מיסוי וחקיקה שונים מזו בישראל, מומלץ להיעזר באנשי קשר מקומיים המכירים את התנהלות הבנקים, את החוקים המגנים על הדיירים (ויש הרבה כאלה) ויעזרו לכם להסדיר את החובות והמיסים שלכם כמשקיעים זרים מול רשויות המדינה. חשוב לזכור כי מתווכים וחברות ניהול המייעצות בעת רכישת דירה למשקיעים זרים, גובים לרב עמלת תיווך בגובה של 10% מערך הנכס.
אין ספק שרכישת דירה להשקעה בחו”ל, הנה השקעה מרגשת בעל תשואה גבוהה הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך. חשוב לבחור כמה דירות ועשות ביניהן השוואות, לטוס לראות את הנכס במו עיניכם ולבדוק את הסביבה. היות ובלגיה הולכת ותופצת תאוצה כיעד אטרקטיבי להשקעה בנכסים, חשוב לפעול מהר ולהכות בברזל בעודנו חם כי עסקות נדל”ן נחתמות במדינה תוך מספר שבועות.
מוטי גרוזמן – מייסד, בעלים ומנכ”ל של חברת Excelion Development Co.
מומחה ליזמות והשקעות נדל”ן בכל רחבי אירופהhttps://exceliondev.com/charleroi/
קרדיט תמונה PEXELS
