רכישת דירה חדשה היא, ללא ספק, אחת הרכישות החשובות שכל אחד מבצע בחייו. אחרי הרכישה של דירת המקורים הראשונה, כל דבר הוא קל יותר. בשורות הבאות נביא לכם הקוראים טיפים חשובים, אשר יקרבו אתכם להגשמת חלום הדירה החדשה. מהם הגורמים שעלולים לעכב את הרכישה של דירה חדשה? מהן הפעולות שעשויות לקרב את החלום? להלן ארבע עצות של עשה ואל תעשה, שעשויות להפוך את חלום הבית החדש למציאות.
אילו גורמים עלולים לעכב רכישת דירה למכירה בקריות ובכלל
כשבאים לרכוש דירה למכירה בקריות , חשוב לדעת שהדברים המשמעותיים ביותר שעשויים להשפיע על העסקה הם ההון העצמי מצד אחד, ויכולת ההחזר מצד שני.
- הון עצמי: במעלך העשור שעבר הוציא בנר ישראל כמה הנחיות, שהמטרה שלהן היתה מניעת מצב שבו מי שרכשו דירה, לא יעמדו בתשלומי המשכנתא. לפיכך, קבע בנק ישראל שההון העצמי הנדרש לרכישת בית חדש יעמוד על 25% ממחיר הנכס לפחות, כשמדובר בדירת מגורים ראשונה, בהמשך, ההון העצמי צריך לעמוד על 30% לפחות. המטרה – להגדיל את הביטחון של המלווים שגם אם הלווים לא ישלמו את המשכנתא, ניתן יהיה למכור את הבית בקלות.
- הכנסה חודשית: חשוב לדעת שגובה המשכנתא נגזר לרוב מיכולת ההחזר של הלווים. אפשר לחשב את היכולת הזאת בקלות, באמצעות מחשבוני המשכנתא שנמצאים בכל אחד מאתרי המשכנתא של הבנקים השונים.
- תקופת המשכנתא או אורך חיי המשכנתא: גם אורך חיי המשכנתא עשוי להשפיע על ההחזר החודשי. ככל שהלווים צעירים יותר, כך המשכנתא ניתנת לפרישה על פני תקופות ארוכות יותר, מה שמפחית את ההחזר. יחד עם זאת, יש בנקים שמעניקים הלוואות שמסתיימות לכל המאוחר בגיל הפנסיה. לכן חשוב לדעת מה בדיוק הבנק שלכם מציע, בדרך לרכישת דירה למכירה בקריות.
מהן הפעולות שעשויות לקרב את החלום
על מנת לקרב את חלום הרכישה של דירה למכירה בקריות ובכלל, חשוב להישאר עם הקרקע על הרגלים. חשוב לדעת מה גובה ההון העצמי העמוד לרשותכם. לפני שלוקחים משכנתא או הלוואה, יש להכיר את כל מקורות המימון העומדים לרשותכם:
- קרנות פנסיה והשתלמות: נכון להיום, קרנות פנסיה עשויות להעניק הלוואות, שאינן משפיעות על האובליגו ומאפשרות לנוטלי המשכנתא מרווח פעולה רחב.
- הלוואות מבני משפחה וההורים: אם תקופת המשכנתא של ההורים הסתיימה, הם יוכלו לקחת משכנתא הפוכה ולהניק לילדים את ההון העצמי שהנדרש לרכישת הבית.
- ההכנסה החודשית: חשוב לדעת במדויק מהי ההכנסה החודשית. כאי לדעת בקשר הזה שקצבאות ביטח לאומי אינן נלקחות בחשבון. כך שמי שהוא סמוך אל שולחן הביטוח הלאומי עלול להיענות בשלילה אם יבקש משכנתא
אם יש לכם עניין לקחת משכנתא חדשה עבור דירה למכירה בקריות, זה המקום הנכון עבורכם. צרו קשר כעת והמומחים שלנו יעשו נכל יכולתם לסייע לכם בהגשמת החלום לרכישת בית חדש.
